ASSET MANAGEMENT

Approccio personalizzato per la gestione degli immobili, coordinando servizi di property management, project management e commercializzazione con l’obiettivo di massimizzare il valore degli asset e ottimizzare i risultati attraverso una gestione oculata e integrata.
L’attività di coordinamento mirata a supervisionare le diverse fasi di gestione del portafoglio, con l’obiettivo di assicurare il profilo di rischio/rendimento stabilito nel business plan, definito in fase decisionale, in funzione della presa in possesso dell’immobile o del credito.
Il servizio prevede l’implementazione delle strategie del portafoglio gestito, la definizione e revisione periodica dei piani operativi e del budget, oltre alla messa a punto strategica del portafoglio e l’implementazione del piano di vendita degli immobili.
Nel contempo, viene garantito il presidio dei rischi legato agli immobili in portafoglio assicurando al cliente una gestione ottimale del processo di valorizzazione compatibilmente con la risoluzione di rischi, tecnici e di contezioso, che possono gravare sulla proprietà.

AUCTION SUPPORT

In un mercato del credito sempre più orientato ad un «collateral based approach», il nostro team di legali si pone come intermediario nei processi di valorizzazione del bene immobiliare a garanzia del credito promuovendo in modo integrato ed innovativo gli immobili oggetto di asta giudiziaria con l’obiettivo di anticipare l’aggiudicazione del bene e, al contempo, di minimizzarne il deprezzamento.

In una logica di full process outsourcing, il servizio di Auction Support fornisce quindi visibilità agli immobili sul mercato, attraendo potenziali investitori e limitando successivi ribassi del valore base d’asta che penalizzerebbe il recupero del credito vantato.

DUE DILIGENCE TECNICA

Attività di due diligence tecnica (catastale, urbanistica, edilizia) e studi di fattibilità urbanistica/edilizia. I servizi sono offerti in fase acquisitiva e gestionale, supportando anche le attività di property management e commercializzazione.
Nell’ambito della conoscenza e della valorizzazione del patrimonio immobiliare, iQera Real Estate, attraverso il proprio network di tecnici certificati, fornisce servizi di due diligence comprensivi di integrazione e verifica della documentazione preesistente, fino all’elaborazione di studi di fattibilità tecnico/amministrativi.
Questo servizio include la verifica della titolarità catastale, urbanistica ed edilizia, nonché la verifica degli impianti e della prevenzione incendi. Il servizio si arricchisce anche di analisi e verifiche specialistiche su problematiche ambientali, dovute alla presenza di materiali da smaltire e di eventuali componenti inquinanti.

GLOBAL MANAGEMENT E REGOLARIZZAZIONE

Gestione tecnica e amministrativa degli immobili durante l’intero ciclo di vita, con l’obiettivo di ottimizzare i costi di gestione e garantirne l’efficienza operativa. Il servizio include attività di manutenzione preventiva e interventi tempestivi in caso di danni.
Questa attività viene eseguita attraverso una sofisticata piattaforma informatica, accessibile sia al team iQera che ai tecnici convenzionati operanti a livello nazionale, nonché ai nostri clienti.
La piattaforma consente di monitorare l’avanzamento delle singole attività tecniche, fornendo un’indicazione costante dello stato delle operazioni e relative tempistiche, generando così curve di rogitabilità in tempo reale. La piattaforma funziona inoltre da repository documentale del patrimonio immobiliare gestito, offrendo ai clienti un controllo completo del loro portafoglio, garantendo un’efficienza ottimale nei processi di dismissione, ordinaria e/o straordinaria, sia per singoli beni che per portafogli di grandi dimensioni destinati a cessione, alienazione o conferimento.

REMARKETING BENI IMMOBILIARI

Attività di commercializzazione volta alla vendita e locazione di immobili, sia in ambito istituzionale che distressed, con particolare focus sugli asset complessi.
Il team opera attraverso una piattaforma complementare a quella dedicata alla gestione tecnica degli immobili, favorendo sinergie volte ad ottimizzare i tempi e facilitare il lavoro degli agenti immobiliari convenzionati con iQera Real Estate.
Attraverso il portale immobili.iqera.com è possibile effettuare ricerche mirate tramite filtri specifici per identificare le migliori opportunità di investimento. Infine, con l’app iQeraRevolution, i nostri Clienti ed agenti immobiliari convenzionati possono monitorare in autonomia lo stato del loro portafoglio, i comparable e le vendite effettuate.

ADVISORY & UNDERWRITING

Servizi di consulenza Real Estate e gestione integrata di servizi immobiliari, con soluzioni tailor-made. Il servizio include il supporto nel processo di acquisto e gestione di portafogli immobiliari e crediti con sottostante immobiliare, dalla valutazione del valore degli asset alla definizione della strategia di underwriting.
Attraverso il Full Investment & Asset Management Report, su crediti specifici o beni immobiliari, viene fornita la migliore strategia di recupero dal punto di vista tecnico, commerciale e, contestualmente, la modalità più efficace per la valorizzazione del bene collaterale.
Il Full Investment & Asset Management Report può essere richiesto anche nella fase di incaglio per valutare la strategia più idonea per l’interazione con il debitore e, ove possibile, supportare il negoziato al fine di individuare soluzioni extragiudiziali vantaggiose per il creditore, permettendo infine di definire un dettagliato piano operativo di azioni da implementare – Person/Action/Date – e monitorare i progressi dello stesso.

VALUTAZIONI IMMOBILIARI

La valutazione di asset immobiliari è condotta in conformità con i principali standard nazionali e internazionali, sia in fase di investimento (per singoli immobili o portafogli), che in fase di finanziamento o gestione come attestato dalle certificazioni ISO 9001:2008, accreditamento ABI, RICS e qualifica di Esperto Indipendente.
iQera Real Estate dispone di un network di oltre 220 periti, a copertura dell’intero territorio nazionale, tra cui ingegneri, architetti e geometri. Questi professionisti, a fronte di formazione specifica sulla nostra piattaforma dedicata, collaborano con iQera, la quale supervisiona e coordina le attività della rete di valutatori e garantisce il controllo qualità. Il database interno raccoglie tutte le vendite effettuate dagli agenti immobiliari convenzionati con la società, sia per singole posizioni che per portafogli. Questo permette di arricchire le valutazioni con i valori sold, oltre che con i normali valori di asking, degli immobili simili per tipologia e posizione, transati da agenti immobiliari partner della società. La piattaforma – sviluppata internamente – consente l’industrializzazione dei processi di valutazione su larga scala, assicurando al contempo un elevato livello di qualità del servizio offerto.

ENVIRONMENTAL/ESG

Gestione delle problematiche ambientali, con particolare attenzione alla due diligence e al monitoraggio durante la fase gestionale. iQera Real Estate fornisce supporto nell’identificazione e mitigazione dei rischi ambientali, inclusa la gestione di attività di bonifica, in conformità alle normative vigenti.

PROJECT MANAGEMENT

Gestione e supervisione delle operazioni di valorizzazione attraverso lo sviluppo e la trasformazione/riqualificazione immobiliare. L’attività include la gestione delle fasi di analisi di fattibilità, definizione e monitoraggio del progetto, realizzazione delle opere di valorizzazione, in collaborazione con imprese specializzate in tutte le asset class quali, a titolo esemplificativo, direzionale, logistica, retail, residenziale, ricettiva.