CREDIT MANAGEMENT
I servizi erogati in dettaglio
BACK OFFICE
AttivitĆ amministrative, operative e para-legali a supporto dei servizi dellāarea credito.
COLLECTION
Insieme di processi eseguiti da team specifici, distinti e dedicati alle singole tipologie creditizie e alle relative fasi del portafoglio quali: Digital On Boarding, Past Due, UTP (Unlikely to Pay) e NPL (Non Performing Loan). Questi ultimi, in particolare, sono gestiti attraverso il processo integrato Master Legal – oggetto di specifico brevetto – di attivitĆ stragiudiziale, giudiziale ed esecutiva dei crediti.
FULL OUTSOURCING
Analisi e gestione end-to-end dei portafogli creditizi a supporto dei diversi team e clusterizzazione delle strategie stragiudiziali e legali di recupero. Il servizio ĆØ erogato attraverso team di elevata competenza manageriale, ingegneristica di processo e legale.
INFO PROVIDING E LEASING
Servizio di eccellenza nellāambito delle attivitĆ di Info Providing e Business Intelligence, attraverso lāerogazione di informazioni commerciali, visure catastali, ipotecarie e camerali ed erogazione dei servizi di valutazione rischio bene e anti frode nel ramo leasing strumentale.
LITIGATION
Consulenza legale e gestione del contenzioso relativa all’attivitĆ di recupero crediti e Due diligence finalizzata allāacquisto, vendita, gestione dei portafogli.
REAL ESTATE E ASSET MANAGEMENT
I servizi erogati in dettaglio
ASSET MANAGEMENT
Approccio personalizzato per la gestione degli immobili, coordinando servizi di property management, project management e commercializzazione con l’obiettivo di massimizzare il valore degli asset e ottimizzare i risultati attraverso una gestione oculata e integrata.
LāattivitĆ di coordinamento mirata a supervisionare le diverse fasi di gestione del portafoglio, con l’obiettivo di assicurare il profilo di rischio/rendimento stabilito nel business plan, definito in fase decisionale, in funzione della presa in possesso dell’immobile o del credito.
Il servizio prevede l’implementazione delle strategie del portafoglio gestito, la definizione e revisione periodica dei piani operativi e del budget, oltre alla messa a punto strategica del portafoglio e lāimplementazione del piano di vendita degli immobili.
Nel contempo, viene garantito il presidio dei rischi legato agli immobili in portafoglio assicurando al cliente una gestione ottimale del processo di valorizzazione compatibilmente con la risoluzione di rischi, tecnici e di contezioso, che possono gravare sulla proprietĆ .
AUCTION SUPPORT
In un mercato del credito sempre più orientato ad un Ā«collateral based approachĀ», il nostro team di legali si pone come intermediario nei processi di valorizzazione del bene immobiliare a garanzia del credito promuovendo in modo integrato ed innovativo gli immobili oggetto di asta giudiziaria con lāobiettivo di anticipare lāaggiudicazione del bene e, al contempo, di minimizzarne il deprezzamento.
In una logica di full process outsourcing, il servizio di Auction Support fornisce quindi visibilitĆ agli immobili sul mercato, attraendo potenziali investitori e limitando successivi ribassi del valore base dāasta che penalizzerebbe il recupero del credito vantato.
DUE DILIGENCE TECNICA
AttivitĆ di due diligence tecnica (catastale, urbanistica, edilizia) e studi di fattibilitĆ urbanistica/edilizia. I servizi sono offerti in fase acquisitiva e gestionale, supportando anche le attivitĆ di property management e commercializzazione.
Nell’ambito della conoscenza e della valorizzazione del patrimonio immobiliare, iQera Real Estate, attraverso il proprio network di tecnici certificati, fornisce servizi di due diligence comprensivi di integrazione e verifica della documentazione preesistente, fino all’elaborazione di studi di fattibilitĆ tecnico/amministrativi.
Questo servizio include la verifica della titolarità catastale, urbanistica ed edilizia, nonché la verifica degli impianti e della prevenzione incendi. Il servizio si arricchisce anche di analisi e verifiche specialistiche su problematiche ambientali, dovute alla presenza di materiali da smaltire e di eventuali componenti inquinanti.
GLOBAL MANAGEMENT E REGOLARIZZAZIONE
Gestione tecnica e amministrativa degli immobili durante l’intero ciclo di vita, con l’obiettivo di ottimizzare i costi di gestione e garantirne l’efficienza operativa. Il servizio include attivitĆ di manutenzione preventiva e interventi tempestivi in caso di danni.
Questa attività viene eseguita attraverso una sofisticata piattaforma informatica, accessibile sia al team iQera che ai tecnici convenzionati operanti a livello nazionale, nonché ai nostri clienti.
La piattaforma consente di monitorare l’avanzamento delle singole attivitĆ tecniche, fornendo un’indicazione costante dello stato delle operazioni e relative tempistiche, generando cosƬ curve di rogitabilitĆ in tempo reale. La piattaforma funziona inoltre da repository documentale del patrimonio immobiliare gestito, offrendo ai clienti un controllo completo del loro portafoglio, garantendo un’efficienza ottimale nei processi di dismissione, ordinaria e/o straordinaria, sia per singoli beni che per portafogli di grandi dimensioni destinati a cessione, alienazione o conferimento.
REMARKETING BENI IMMOBILIARI
AttivitĆ di commercializzazione volta alla vendita e locazione di immobili, sia in ambito istituzionale che distressed, con particolare focus sugli asset complessi.
Il team opera attraverso una piattaforma complementare a quella dedicata alla gestione tecnica degli immobili, favorendo sinergie volte ad ottimizzare i tempi e facilitare il lavoro degli agenti immobiliari convenzionati con iQera Real Estate.
Attraverso il portale immobili.iqera.com ĆØ possibile effettuare ricerche mirate tramite filtri specifici per identificare le migliori opportunitĆ di investimento. Infine, con lāapp iQeraRevolution, i nostri Clienti ed agenti immobiliari convenzionati possono monitorare in autonomia lo stato del loro portafoglio, i comparable e le vendite effettuate.
ADVISORY & UNDERWRITING
Servizi di consulenza Real Estate e gestione integrata di servizi immobiliari, con soluzioni tailor-made. Il servizio include il supporto nel processo di acquisto e gestione di portafogli immobiliari e crediti con sottostante immobiliare, dalla valutazione del valore degli asset alla definizione della strategia di underwriting.
Attraverso il Full Investment & Asset Management Report, su crediti specifici o beni immobiliari, viene fornita la migliore strategia di recupero dal punto di vista tecnico, commerciale e, contestualmente, la modalità più efficace per la valorizzazione del bene collaterale.
Il Full Investment & Asset Management Report può essere richiesto anche nella fase di incaglio per valutare la strategia più idonea per lāinterazione con il debitore e, ove possibile, supportare il negoziato al fine di individuare soluzioni extragiudiziali vantaggiose per il creditore, permettendo infine di definire un dettagliato piano operativo di azioni da implementare – Person/Action/Date – e monitorare i progressi dello stesso.
VALUTAZIONI IMMOBILIARI
La valutazione di asset immobiliari ĆØ condotta in conformitĆ con i principali standard nazionali e internazionali, sia in fase di investimento (per singoli immobili o portafogli), che in fase di finanziamento o gestione come attestato dalle certificazioni ISO 9001:2008, accreditamento ABI, RICS e qualifica di Esperto Indipendente.
iQera Real Estate dispone di un network di oltre 220 periti, a copertura dell’intero territorio nazionale, tra cui ingegneri, architetti e geometri. Questi professionisti, a fronte di formazione specifica sulla nostra piattaforma dedicata, collaborano con iQera, la quale supervisiona e coordina le attivitĆ della rete di valutatori e garantisce il controllo qualitĆ . Il database interno raccoglie tutte le vendite effettuate dagli agenti immobiliari convenzionati con la societĆ , sia per singole posizioni che per portafogli. Questo permette di arricchire le valutazioni con i valoriĀ sold, oltre che con i normali valori di asking, degli immobili simili per tipologia e posizione, transati da agenti immobiliari partner della societĆ . La piattaforma – sviluppata internamente – consente lāindustrializzazione dei processi di valutazione su larga scala, assicurando al contempo un elevato livello di qualitĆ del servizio offerto.
ENVIRONMENTAL/ESG
Gestione delle problematiche ambientali, con particolare attenzione alla due diligence e al monitoraggio durante la fase gestionale. iQera Real Estate fornisce supporto nellāidentificazione e mitigazione dei rischi ambientali, inclusa la gestione di attivitĆ di bonifica, in conformitĆ alle normative vigenti.
PROJECT MANAGEMENT
Gestione e supervisione delle operazioni di valorizzazione attraverso lo sviluppo e la trasformazione/riqualificazione immobiliare. LāattivitĆ include la gestione delle fasi di analisi di fattibilitĆ , definizione e monitoraggio del progetto, realizzazione delle opere di valorizzazione, in collaborazione con imprese specializzate in tutte le asset class quali, a titolo esemplificativo, direzionale, logistica, retail, residenziale, ricettiva.